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Expertise Structurale : Résolution de Problèmes Immobiliers avec ALLOEXPERT

Fabadmin — Tue, 19 Mar 2024 10:03:22 +0000

Étude de cas : Expertise unilatérale de constat

Introduction

Le Cabinet ALLOEXPERT a été sollicité par Madame B qui vient d’acquérir un bien pour une expertise concernant une extension de sa maison réalisée en 2015 vendu par un architecte madame S.

Des problèmes d’infiltration d’eau se manifestent dans cette extension, suscitant des inquiétudes quant à la présence éventuelle de vices cachés ou DOL. L’objectif de notre intervention est d’identifier les origines des désordres, évaluer les malfaçons, déterminer leur gravité, les conséquences pour le bien et ses occupants, et recommander les mesures nécessaires.

Historique et Exposé des Faits :

1. Identité des Mandants : Monsieur B et Madame R
Vendeur/Architecte : Madame S
1. Faits Marquants :
   – Deux rénovations ont été effectuées sur le bien (surélévation et extension).
   – L’architecte/vendeur, Madame S, a réalisé la maîtrise d’œuvre, sans assurance.
   – L’entreprise A, non assurée, a réalisé les travaux.
   – Aucun bureau d’étude de structure ni étude de sol n’ont été mandatés.
   – Absence de plans d’exécution et de certificat de conformité.
   – Séquestre de 100 000 € en l’absence d’attestation de conformité par le notaire.
   – L’architecte/vendeur, Madame S, réside en Allemagne et cherche un accord amiable.
1. Éléments à Étudier :
   – État réel du bien acquis.
   – Coût d’une démolition/reconstruction.
   – Possibles recours et négociations avec L’architecte/vendeur, Madame S.

Constat Technique :

État Actuel du Bien :

– Aucun dommage visible lors de la visite, mais des anomalies sont présentes (retombées de poutre, absence de linteau).

– Absence de certificat de conformité.

Recommandations :

– Réalisation d’une étude de sol.

– Engagement d’un bureau d’étude structure.

– Suivi des recommandations pour reprises éventuelles en sous-œuvre.

Coûts Estimés :

– Étude de sol et bureau d’étude : 36 532,19 €.

– Démolition/reconstruction et travaux de confortement : 378 119,59 €.

Aspects Recours :

1. Négociation avec l’architecte/vendeur, Madame S
– Accord amiable via le notaire Maître B.
– Prévention d’un contentieux long et onéreux (avocat, expert judiciaire, Tribunal)
1. Responsabilités et Recours Juridiques :
   – Possibilité de recours contre le notaire en cas de non-accord.
   – Responsabilités multiples de l’architecte/vendeur, Madame S : manquements professionnels, absence de garantie décennale, défauts dans le choix des entreprises.
   – Possibilité de déposer une réclamation auprès du conseil régional des notaires et saisir la justice civile ou pénale.

Conclusion :

En faisant appel à ALLOEXPERT, Madame B. a bénéficié d’une expertise approfondie et de conseils spécialisés qui lui ont permis de mieux comprendre la situation de son bien, d’anticiper les coûts associés aux réparations nécessaires, et de disposer des informations nécessaires pour prendre des décisions éclairées dans le cadre de la résolution des problèmes liés à sa propriété.

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ETUDE DE CAS : Expertise de Constat – Appartement à Maisons-Alfort

Fabadmin — Fri, 15 Mar 2024 14:33:28 +0000

Expertise de Constat - Appartement à Maisons-Alfort

Introduction

Monsieur M, propriétaire méticuleux d’un appartement à Maisons-Alfort, sollicite l’expertise d’ALLOEXPERT pour évaluer les dégâts potentiels dus à une ancienne fuite d’eau. Ayant négligé la déclaration à l’assurance à l’époque, il souhaite désormais vendre l’appartement et sécuriser son investissement.

Contexte Initial

Localisation : Maisons-Alfort, Val-de-Marne, Île-de-France.
Date : 14 Avril 2023.
Problématique : Effondrement partiel du plafond de la salle de bain due à une infiltration d’eau présumée d’il y a dix ans.

Constat Technique :

À l’inspection, l’expert constate des débris de plâtre provenant du plafond effondré de la salle de bain. L’infiltration d’eau, provenant de l’appartement du dessus, semble être la cause. Les poutrelles en acier, à découvert et fortement corrodées, ainsi que la fissuration de la dalle plancher, soulèvent des préoccupations.

Recommandations :

Traitement de la Corrosion : Passivation des poutrelles avec un processus chimique pour stopper la corrosion.
Réparation du Plafond : Mesures d’urgence pour sécuriser le plafond restant, élimination de la rouille, et application d’un Passivant sur l’acier.
Contrôle Structurel : Vérification de l’intégrité et de la capacité portante de la dalle plancher par un bureau d’étude structure.
Ventilation : Restauration de la ventilation pour éviter l’humidité.

Leçons

Cette expertise souligne l’importance cruciale de mesures préventives et du respect des normes lors de travaux de terrassement.

Le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment s’avère nécessaire pour évaluer les dommages, formuler des recommandations et conseiller sur les actions à entreprendre.

La collaboration avec des professionnels, notamment des commissaires de justice et avocats spécialisés.

Ceci est essentielle pour protéger les intérêts du mandant et assurer la sécurité des biens environnants.

Responsabilités et Recours

ALLOEXPERT recommande à monsieur M de consulter le syndic de copropriété pour clarifier la qualification des parties communes et privatives. La passivation des poutrelles acier pourrait être prise en charge par le syndicat des copropriétaires.

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Étude de Cas : Problèmes de Terrassement chez Monsieur P

Fabadmin — Thu, 14 Mar 2024 15:24:07 +0000

Étude de Cas : Problèmes de Terrassement chez Monsieur P

Contexte

Monsieur P, 78670 Villennes Sur Seine, a sollicité une expertise suite aux travaux de terrassement effectués par son voisin, conformes au PLU.
En raison des précipitations et de la nature argileuse du sol, la distance entre le trou et la propriété de monsieur P. s’est réduite à moins d’un mètre, ce qui a généré un éboulement de terrain menaçant la construction de monsieur P.

Conséquence, des canalisations ont cédé sous le poids.

Notre intervention visait à évaluer les dommages, mettre en place des mesures urgentes, analyser les impacts sur la propriété et ses occupants, identifier les mesures nécessaires, évaluer la responsabilité des tiers, et conseiller sur les recours possibles.

Défi :

Absence d’enquête sur les avoisinants :

– L’absence d’une enquête préalable par un commissaire de justice a entraîné des complications pour Monsieur P.

– Une solution potentielle réside dans la réalisation d’un constat rétroactif avec l’aide d’un professionnel.

Défaut de protection des parois du terrassement :

– Les travaux du voisin n’ont pas respecté les normes de blindage des parois selon le DTU 12.

– Cela a conduit à des risques d’effondrement, d’infiltration d’eau, et à la mise en péril des structures avoisinantes.

Solution

– Identification des dommages et mise en place de mesures urgentes.

– Analyse des impacts sur la propriété et ses occupants.

– Évaluation de la responsabilité des tiers et conseil sur les recours possibles.

Résultats

– Pas de pathologie majeure sur la structure existante.
– Nécessité de renforcement du talus et étude géotechnique pour prévenir d’autres incidents.
– Recommandation de constat contradictoire avec le voisin et l’entreprise responsable.

Leçons

Cette expertise souligne l’importance cruciale de mesures préventives et du respect des normes lors de travaux de terrassement.

Le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment s’avère nécessaire pour évaluer les dommages, formuler des recommandations et conseiller sur les actions à entreprendre.

La collaboration avec des professionnels, notamment des commissaires de justice et avocats spécialisés.

Ceci est essentielle pour protéger les intérêts du mandant et assurer la sécurité des biens environnants.

Bénéfices pour le Client

1. Analyse approfondie : ALLOEXPERT offre une évaluation détaillée des dommages, identifiant les problèmes spécifiques et évaluant leur gravité.

2. Accompagnement complet : Nous vous guidons à chaque étape du processus, de l’analyse initiale à la mise en œuvre des solutions recommandées, assurant ainsi un suivi continu et une résolution adéquate des problèmes rencontrés.

3. Sécurité et tranquillité d’esprit : Avec ALLOEXPERT, vous pouvez être assuré que votre projet est entre de bonnes mains, bénéficiant d’une expertise professionnelle et d’un engagement total à garantir la sécurité et la qualité de votre bien immobilier.

Conclusion

1. L’expertise met en évidence l’importance cruciale de prendre des mesures préventives lors de travaux de terrassement, notamment en respectant les normes et en réalisant une enquête approfondie sur les avoisinants.

2. Les recommandations formulées, telles que le renforcement du talus et la réalisation d’une étude géotechnique, sont essentielles pour prévenir de futurs incidents et assurer la sécurité des structures environnantes.

3. La collaboration avec des professionnels tels que des commissaires de justice et des avocats spécialisés est vivement recommandée pour protéger les intérêts du client et garantir une résolution adéquate des problèmes rencontrés.

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Étude de Cas : Expertises – Hôtel ROME

Fabadmin — Wed, 13 Mar 2024 16:48:53 +0000

Étude de Cas : Expertises - Hôtel ROME

Contexte

Monsieur B. et Madame R. se lancent dans la rénovation complète de l’Hôtel ROME, un établissement quatre étoiles situé au cœur de Paris. Avec une fin de travaux prévue pour octobre 2022, l’ambition est grande pour offrir un espace luxueux et accueillant.

Défi :

Cependant, dès le début, des difficultés surviennent. L’absence de suivi de chantier, des litiges avec des entreprises sous-traitantes, et une surfacturation créent des tensions. De plus, les travaux stagnent depuis deux mois, causant un préjudice financier de 7200 euros par jour.

Solution

Face à cette situation critique, Monsieur B. et Madame R. font appel au Cabinet ALLOEXPERT pour une expertise unilatérale de constat. L’objectif est clair : établir un bilan précis de l’état des travaux, identifier les défauts et malfaçons, et proposer des solutions pour remédier à la situation.

Résultats

L’expertise révèle des lacunes majeures dans la réalisation des travaux. L’absence de plans d’exécution, le manque de fiches d’autocontrôle, et des difficultés d’accès à certaines parties du gros œuvre soulèvent des préoccupations sérieuses quant à la conformité et la qualité du projet.

Leçons

Cette étude de cas met en lumière l’importance d’un suivi rigoureux de chantier et d’une communication transparente avec les entreprises sous-traitantes. Elle souligne également la nécessité d’une expertise indépendante pour identifier les problèmes dès leur apparition et éviter des retards coûteux.

Bénéfices pour le Client

En choisissant ALLOEXPERT, Monsieur B. et Madame R. ont accès à un diagnostic approfondi, des conseils juridiques éclairés, et des recommandations techniques précises. Nous avons déclenché une réunion contradictoire en présence du maître d’œuvre, de l’entreprise et de l’architecte.
Grâce à ces expertise, ils peuvent entreprendre les actions correctives nécessaires pour garantir la conformité et la qualité de leur projet immobilier.

Conclusion

L’histoire de l’Hôtel ROME illustre l’importance d’une expertise professionnelle dans la gestion de projets de rénovation. En suivant les recommandations d’ALLOEXPERT, Monsieur B. et Madame R. peuvent désormais envisager l’avenir de leur établissement avec confiance et sérénité.

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Étude de Cas : Évaluation des Fissures sur la Propriété de au MUREAUX

Fabadmin — Wed, 13 Mar 2024 13:25:59 +0000

Étude de cas : Évaluation des Fissures sur la Propriété à Mureaux

Introduction

Découvrez comment nous avons aidé Madame OUMAHMOUD à évaluer et résoudre les fissures sur sa propriété à Mureaux

Problématique:

Depuis 2019, Madame OUMAHMOUD était préoccupée par les fissures qui apparaissaient sur sa propriété à Mureaux. Malgré une expertise antérieure par EUREXO concluant à l’absence de lien avec la sécheresse, les fissures persistaient, soulevant des doutes sur les conclusions précédentes.

Notre approche

Nous avons entrepris une Evaluation technique approfondie, analysant la composition du sol, les mouvements des fondations et prenant en compte les témoignages des voisins. Nos observations ont révélé des fissures horizontales, des fenêtres déformées et des signes de mouvement du sol.

Solutions proposées

Nous avons pris des mesures conservatoires, recommandé une étude géotechnique et structurelle, ainsi que l’installation de jauges de suivi des fissures. Nous avons également proposé un recours en contestation du rapport précédent, aboutissant à une contre-expertise contradictoire.

Résultats

Suite à notre intervention, l’assureur a validé notre rapport et suivi nos recommandations, assurant une résolution adéquate des problèmes identifiés.

N’hésitez pas à partager cette étude de cas pour informer vos proches et amis sur notre expertise en évaluation des fissures et en résolution de problèmes immobiliers.

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