Expertise de Constat - Appartement à Maisons-Alfort
Introduction
Monsieur M, propriétaire méticuleux d’un appartement à Maisons-Alfort, sollicite l’expertise d’ALLOEXPERT pour évaluer les dégâts potentiels dus à une ancienne fuite d’eau. Ayant négligé la déclaration à l’assurance à l’époque, il souhaite désormais vendre l’appartement et sécuriser son investissement.
Contexte Initial
- Localisation : Maisons-Alfort, Val-de-Marne, Île-de-France.
- Date : 14 Avril 2023.
- Problématique : Effondrement partiel du plafond de la salle de bain due à une infiltration d’eau présumée d’il y a dix ans.
Constat Technique :
À l’inspection, l’expert constate des débris de plâtre provenant du plafond effondré de la salle de bain. L’infiltration d’eau, provenant de l’appartement du dessus, semble être la cause. Les poutrelles en acier, à découvert et fortement corrodées, ainsi que la fissuration de la dalle plancher, soulèvent des préoccupations.
Recommandations :
- Traitement de la Corrosion : Passivation des poutrelles avec un processus chimique pour stopper la corrosion.
- Réparation du Plafond : Mesures d’urgence pour sécuriser le plafond restant, élimination de la rouille, et application d’un Passivant sur l’acier.
- Contrôle Structurel : Vérification de l’intégrité et de la capacité portante de la dalle plancher par un bureau d’étude structure.
- Ventilation : Restauration de la ventilation pour éviter l’humidité.
Leçons
Cette expertise souligne l’importance cruciale de mesures préventives et du respect des normes lors de travaux de terrassement.
Le recours à un cabinet d’expertise en bâtiment s’avère nécessaire pour évaluer les dommages, formuler des recommandations et conseiller sur les actions à entreprendre.
La collaboration avec des professionnels, notamment des commissaires de justice et avocats spécialisés.
Ceci est essentielle pour protéger les intérêts du mandant et assurer la sécurité des biens environnants.
Responsabilités et Recours
ALLOEXPERT recommande à monsieur M de consulter le syndic de copropriété pour clarifier la qualification des parties communes et privatives. La passivation des poutrelles acier pourrait être prise en charge par le syndicat des copropriétaires.
